GESTIONE IMMOBILI

INFORMAZIONE E SERVIZI
PER GLI IMMOBILI COMMERCIALI E ABITATIVI
____________________________

Nella quotidianità dell’imprenditore particolare rilevanza assumono gli immobili tanto per l’attività esercitata tanto per la vita privata strettamente connessa all’abitazione.
Intendiamo quindi fornire una serie di utili informazioni oltrechè le tipologie di servizio che l’Associazione eroga in materia di immobili.

LOCAZIONE DI IMMOBILI AZIENDALI
In base alla legge 392/78 i contratti non possono essere inferiori ad anni 6 rinnovabili.
Il contratto si rinnova automaticamente di 6 anni se il proprietario non disdetta un anno prima con lettera raccomandata. Alla prima scadenza dei 6 anni (e non al dodicesimo, diciottesimo, ecc.) la lettera deve contenere i motivi di legge (affidare locali a parenti entro il 3° grado, ristrutturare integralmente l’immobile, ecc.). Il conduttore può recedere in ogni momento con preavviso di mesi 6 se il contratto lo prevede: mesi 6 e gravi motivi se il contratto non prevede tale possibilità. L’aumento ISTAT non può essere superiore ai 75% della variazione ufficiale. Il proprietario che disdetta il contratto nei confronti di conduttori che hanno attività con contatto diretto con il pubblico deve a quest’ultimo 18 mensilità di indennità (21 per gli alberghi). Entro 48 ore dall’occupazione dell’immobile il proprietario effettua la comunicazione alla Questura o al Sindaco del territorio in cui vi è l’immobile in base alla legge antiterrorismo. Il contratto deve essere registrato alla Agenzia delle Entrate entro 30 gg. dalla stipula versando il 2% del canone con il minimo e presentando copie originali dello stesso con bollo oltre al foglio di richiesta registrazione. La registrazione dei contratti non è obbligatoria se la locazione è inferiore a 30 gg nell’anno solare. Il versamento del 2% senza minimi di legge va ripetuto ogni anno entro 30 gg. dalla data di stipula del contratto e conservata la ricevuta. L’obbligo di versamento annuale non sussiste se la locazione è soggetta ad IVA.
L’Associazione effettua il servizio di stesura dei contratti e di predisposizione di tutta la modulistica necessaria.

LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO
La legge 431/98 prevede il contratto di durata obbligatoria di anni 4 rinnovabili di altri 4. La forma scritta è prevista quale obbligo a pena di nullità dalla stessa legge. Vi sono poi altre forme particolari di contratto relative all’uso transitorio ed agli studenti universitari. Le forme di registrazione sono identiche a quanto già indicato più sopra compresa la denuncia in Questura o Municipio ed il servizio reso dalla Associazione.

IL COMODATO GRATUITO
Quando si vuole regolare l’uso di un immobile senza pagamento di canone di locazione può essere utilizzato il comodato gratuito. Anche tale contratto può essere registrato.
L’Associazione dispone della modulistica necessaria.

LE NORME DI SICUREZZA
Prima di affittare un immobile per uso aziendale è bene effettuare una verifica sullo stato generale del fabbricato, delle uscite di sicurezza, degli impianti elettrici e tecnici e relative dichiarazioni di conformità, degli atti catastali e urbanistici. L’Associazione dispone di un servizio che prevede anche il sopralluogo e la relazione tecnica al fine di affittare in modo sicuro e garantito.

IL FISCO DEI PROPRIETARI
Numerosi sono i servizi erogati dalla Associazione in relazione agli immobili: denuncia redditi, dichiarazioni IMU e gestione dell’imposta.



Indietro

07/12/2018
QUELLI DEL SI' - MANIFESTAZIONE DI MILANO ...
Invito a partecipare alla manifestazione-QUELLI DEL SI'(TAV)- MILANO 13 DICEMBRE 2018 ...
06/12/2018
INFRASTRUTTURE PER LO SVILUPPO , CONFARTIG...
Una platea di più di 3000 persone a sostegno di -SI TAV- ...
05/12/2018
BIELLA CHE LAVORA DA PARTE DELLA DONNE NE...
Biella che lavora da parte delle donne nel contrasto alla violenza ...
04/12/2018
INVITO AL SEMINARIO SULLE DETRAZIONI DEL 5...
Invito al seminario in diretta streaming sulle detrazioni del 50% e le agevolazioni casa ...
03/12/2018
INVITO AL SEMINARIO - NORMATIVA COGENTE PE...
LUNEDì 10 DICEMBRE 2018 DALLE 14 ALLE 17 CCIAA BIELLA ...
03/12/2018
INVITO SEMINARIO - STRUMENTI DIGITALI PER ...
INVITO AL SEMINARIO - STRUMENTI DIGITALI PER L' INTERNAZIONALIZZAZIONE -CCIAA BIELLA ...
01/12/2018
COMUNE DI CANDELO - ENTRO 7 DICEMBRE POSSI...
Entro il 7 dicembre vi è la possibilità di contributo per il disagio subito a causa di cantieri ...
01/12/2018
NOTIZIARIO BIELLESE NOVEMBRE 2018...
NOTIZIARIO DEL MESE DI NOVEMBRE 2018 ...
30/11/2018
INVITO -INCOMING OPERATORI COMMERCIALI EST...
Invito all' incoming operatori commerciali esteri settore Calzature Pelletterie Macerata ...
28/11/2018
CONVENZIONE CONFARTIGIANATO - FCA FIAT CHR...
Convenzione Confartigianato - FCA FIAT CHRYSLER AUTOMOBILES ...
27/11/2018
LILT FOR BIELLA - PREMIATI ELISABETTA DAMI...
LILT BIELLA con CONFARTIGIANATO BIELLA assegna due onorificenze a Elisabetta Dami e a Mario Ferrari ...
26/11/2018
IMU-TASI- SALDO DA PAGARE ENTRO IL 17 DICE...
Entro il 17 dicembre 2018 si dovrà pagare il saldo IMU-TASI 2018 ...
21/11/2018
AUTOTRASPORTI- PIANO NEVE 2018-2019 AL VIA...
Deliberato il piano neve 2018-2019 ...